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chez vous !

Appartement 
10 pièces 
111m2 
AVIGNON 
161 120 euros

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Caractéristiques détaillées

Surfaces : 111m2 Pièces : 10
Chambres : 4 Nb. de salles d'eau : 2
Nb. de WC : 2 Cave
WC séparés Nb. Etages : 3
Chauffage : electrique Etage du bien : 3eme
Sans vis-à-vis Orientation : est ouest
Balcon Cour
Parking Nb. Parking : 15
Année de construction : 1960 Copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 32 Moyenne de la quote part (an) : 1 401 €
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Descriptif du bien

AVIGNON  / Appartement  / 10 pièces
161 120 €
Honoraires à charge du vendeur
Dans ce petit immeuble de trois étages, les propriétaires vendent deux appartements qui disposent d'un cellier de 5,65 m² en rez de chaussée et, chacun d'une surface en loi Carrez de 55,65 m², avec deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et un séjour et ce, en R + 1, et R + 3. Ces appartements sont très lumineux, traversants et, sans vis à vis. Tous ont un balcon qui donnent sur une vue dégagée. Ils sont dans un état IRRÉPROCHABLE. L'emplacement est de premier ordre à savoir derrière le Novotel, à 5 mn à pied de la poste d'Avignon. Cerise sur le gâteau, une cour intérieure, sécurisée, est dédiée au parking des locataires ou copropriétaires. Ces deux appartements sont à la vente au prix de 161 120euros et loués 620euros par mois chacun, y compris les charges mensuelles de syndic 117euros dont 40euros de charge locataire. La rentabilité de cet investissement est PLUS qu'au rendez-vous. Avec un apport de 20 000euros, un financement sur 25 ans, à 1,70%, y compris les frais d'agence, de notaire, de banque et caution, la mensualité de remboursement serait de 667euros. Après déduction de la totalité des charges, syndic, taxe foncière, la P. N.O., la gestion assurée par agence avec garantie de perception de loyers, dégradations immobilières, recours juridique, il en ressort un T. R.I de 18,70%, un rendement net de charges de 6,02% et un cash flow positif, dès l'an 1. Cette simulation est faite pour les deux appartements mais, l'achat d'un seul est possible. Vous l'avez compris, tous les ingrédients sont LARGEMENT réunis pour se projeter avec raison et garanties dans ce placement. Alors, si comme moi, vous n'aimez pas vivre avec des regrets, n'hésitez pas à me contacter, je suis réactif 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400euros soit 116euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean-Claude MOLINA 06 61 24 37 76 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 622877).
Référence : 340933653284

Caractéristiques détaillées

Surfaces : 111m2 Pièces : 10
Chambres : 4 Nb. de salles d'eau : 2
Nb. de WC : 2 Cave
WC séparés Nb. Etages : 3
Chauffage : electrique Etage du bien : 3eme
Sans vis-à-vis Orientation : est ouest
Balcon Cour
Parking Nb. Parking : 15
Année de construction : 1960 Copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 32 Moyenne de la quote part (an) : 1 401 €
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Performances énergétiques

DPE E(233)
GES D(33)
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Logement économe
GES (Gaz à Effet de Serre)
Faible émission de GES

Contacter l'agence

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AFFICHER LE NUMÉRO 04 67 92 46 77

CAPIFRANCE
ZAC Aéroport - L'Aéroplane - Bat C - 99 impasse Adam Smith
34470 Perols

Localisation : AVIGNON

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