COUP DE COEUR ! QUARTIER LES PINCHINATS Adrien VALENZA au 06.44. 68.18. 90 vous propose en exclusivité :
Maison d'architecte des années 1955 de
plain-pied et d'une superficie 138 m² habitables environ avec terrasses de 260 m² + dépendance (T1 / 2) de 32 m², possibilité d'extension de la maison de 27 m² environ,
garage de 40 m² le tout sur un terrain cloturé de 7500 m² environ avec
piscine et Hors
lotissement. La maison principale est composée d'une entrée spacieuse,
cuisine équipée et aménagée avec bar central attenant à une buanderie et une chaufferie avec chaudière fioul et ballon d'eau chaude électrique pour compléter la chaudière; Séjour salon sur deux niveaux (3 marches) d'une superficie de 55 m² avec
cheminée fonctionnelle, un couloir desservant le coin nuit avec trois chambres, une salle de bains en marbre, des W-C et un boudoir pouvant faire office de dressing. Ce bien est situé dans un véritable écrin de verdure et au
calme absolu, il sera nécessaire de rafraîchir cette maison hors lotissement, traversante Sud, Est et Ouest; dans parc arboré et paysagé où il n'est pas rare d'apercevoir des écureuils (ayant donné le nom à cette bâtisse) ou encore de boire son café sur la
terrasse ensoleillée accompagnée du chant des oiseaux. La maison dans son ensemble a été aimée et entretenue par une personne sachant travailler le bois comme nous le voyons rarement, nous retrouvons donc dans ce bien rare à la vente, des plafonds moulés et autres marqueterie, des caches radiateurs imaginés par l'ancien propriétaire, des aménagements futés et de
nombreux rangements bien pensés. La quasi-totalité des pièces sont orientées SUD-EST hormis une chambre orientée OUEST, le salon quant à lui est orienté SUD-EST et EST et propose de larges ouvertures en double vitrage apportant clarté, vue sur la pinède et accès sur la terrasse principale orientée de la même sorte que le salon et disposant d'un conduit de cheminée afin d'y préparer vos plus belles soirées grillades de l'été. En contournant la maison par L'EST nous découvrons un très bel espace piscine aménagé et pavé proposant un bassin de 12M X 5M mais nécessitant quelques réparations d'étanchéité. À l'entrée de la propriété un bel espace de retournement, pouvant accueillir facilement 5 à 6 véhicules, donne accès au garage double de 42 m² environ situé sous la terrasse principale. Celui-ci dispose d'un espace atelier, d'une
cave à vins et d'une prise en courant triphasé pour vos appareils les plus puissants. Enfin atout majeur de cette propriété; pour les familles ayant de jeunes ados ou les personnes souhaitant louer pour constituer un revenu complémentaire; attenant au garage en contrebas de la terrasse principale nous pouvons découvrir un charmant 2 pièces de 32 m² environ avec
cuisine ouverte salle d'eau avec Wc et espace nuit, le tout, une nouvelle fois de la meilleure des expositions et toujours vue sur le magnifique
jardin appartenant à cette propriété. Le jardin quant à lui dispose de l'eau du canal de provence tandis que la bâtisse est rattachée à l'eau de la ville. L'assainissement se fait par une fosse septique qu'il sera peut-être nécessaire de changer ou de réviser. Un droit de passage existe sur le terrain, de façon discrete proche de la cloture et pour une seule maison voisine uniquement. Vous serez séduits par la rareté du produit compte tenu de sa situation au calme, en pleine nature, dans une impasse et pourtant à quelques minutes de toutes commodités : centres commerciaux, bus et axe autoroutier à cinq minutes. Proche du centre-ville d'aix en provence 10 minutes (environ 7 Km) et de son grand marché qui a lieu tous les mardis, jeudis et vendredis. Autre solution de transport responsable, vous trouverez également non loin un
parking relais à la sortie des Pinchinats, route des Alpes, vous permettant de laisser votre véhicule hors de la ville pour promener dans Aix-en-Provence ou aller travailler. Pour les personnes qui ne so.
