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chez vous !

maison 
6 pièces 
150m2 
TARBES 
495 000 euros

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Caractéristiques détaillées

Surfaces : 150m2 Pièces : 6
Chambres : 3 Nb. de WC : 2
WC séparés Nb. de salles de bain : 1
Calme Garage
Année de construction : 1999
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Descriptif du bien

TARBES  / Villa / maison  / 6 pièces
495 000 €
EXCLUSIVITÉ
Honoraires à charge du vendeur
En exclusivité auprès de notre Agence, à 1H de TARBES secteur GEAUNE (40), IDEAL RECONVERSION PROFESSIONNELLE (FORMATION ASSUREE sur 1 an) au calme dans ce secteur AOC du vignoble du Tursan, propriété viticole isolée sur 17 hectares. L'ensemble est composé d'un logement, dépendances, vignes AOC (15ha 50a), bois, étang. Un logement T4 avec cuisine équipée, salon salle à manger, 3 chambres, 2 WC, 2 salles de bain, un grand garage, un parc joliment engazonné et agrémenté de palmiers. Les 15ha de vignes ne sont pas d'un seul tenant mais les parcelles restent à proximité. En appellation AOC Tursan, avec des cépages de Tannat, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon la récolte s'effectue exclusivement en rouge et rosé. Cette récolte annuelle apporte une rémunération moyenne et régulière oscillant entre 90 000 euros et 100 000 euros, avec un retour net de 50000 euros à 55000 euros. Le vendeur proche de la retraite travaille seul, le retour net peut être amélioré pour un couple travaillant ensemble sur l'exploitation. Le travail de la vigne est relativement mécanisé comme le désherbage, le traitement, les vendanges, mais le vendeur sous-traite la tombée des sarments et la taille (novembre à février). Le matériel nécessaire n'est pas inclus dans la vente, mais des solutions peuvent être trouvées suivant votre budget. Possibilité de passer sous 3 ans en culture bio sur la totalité du vignoble. Si besoin, une formation et assistance du vendeur vous est apportée dans la transmission de l'exploitation sur une année culturale. Les photos intérieures de la maison n'ont pas été prises car en cours de travaux de rafraîchissement. Côté financier, un prêt peut être demandé pour une somme avoisinant les 250 000 euros sur les seuls revenus de la vigne, d'où la nécessité d'avoir un apport pour le restant. Les frais Notariés sont estimés à 36 000 euros Mandat N° 2439. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 euros. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/homeland/10889/mGd9P/baremes_dhonoraires_010422.pdf Votre conseiller : Pascal MARTIN - Tél. 0641162847 RSAC 807 904 487 Bayonne RCP Allianz 59 661 778.
Référence : 122776

Caractéristiques détaillées

Surfaces : 150m2 Pièces : 6
Chambres : 3 Nb. de WC : 2
WC séparés Nb. de salles de bain : 1
Calme Garage
Année de construction : 1999
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Performances énergétiques

DPE D(170)
GES A(5)
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Logement économe
GES (Gaz à Effet de Serre)
Faible émission de GES

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AFFICHER LE NUMÉRO 06 83 45 96 92
Homeland transaction
8, impasse des Mimosas
40130 Capbreton

Localisation : TARBES

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