Appartement 

3 pièces 

63m² 

GRADIGNAN 

257 000 euros

DÉCLIC IMMO vous propose en exclusivité cet agréable appartement T3 avec balcon, idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, accessibles à pied. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une jolie résidence, cet appartement T3 de 64 m² se compose d'une entrée avec un coin placard, d'une belle pièce à vivre particulièrement lumineuse grâce à sa grande ouverture vitrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon, de deux chambres avec placards, chacune donnant accès au balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. La pièce de vie s'ouvre sur un joli balcon, offrant un espace extérieur agréable et paisible. De plus, deux places de parking souterraines et sécurisées sont incluses, garantissant confort et tranquillité. Points forts : -Emplacement sur la commune de Gradignan, à la limite de Talence -À 5 minutes à pied des arrêts de transport -Volume et luminosité du séjour -Parking intérieur sécurisé Infos pratiques : -Transports en commun à 5 minutes à pied (bus 80) -Accès à la rocade -Proximité du domaine universitaire Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Honoraires : 12 000 ? TTC (4,90 %) inclus charge acquéreur (245 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 ? et 760 ? par an. Réf 2207. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX.