Appartement 

2 pièces 

40m² 

GRENOBLE 

49 025 euros

SUZANNE IMMOBILIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose à Grenoble, secteur Foch / Libération, un appartement T1 de 41 m² avec grand balcon loggia et vue dégagée, situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, dans une copropriété des années 1950 avec espaces verts. Formule vente à terme occupée (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie ? DUH). Homme de 79 ans ? espérance de vie : 9 à 12 ans. Valeur vénale : 95 000 euros Valeur occupée : 59 280 euros (soit une décote de plus de 37 %) Prix au comptant : 49 025 euros (honoraires d'agence inclus) + 60 mensualités de 321,34 euros (5 ans) Appartement lumineux comprenant un salon en rotonde, une cuisine indépendante donnant sur le balcon, une salle d'eau avec WC et une cave. La configuration permet de transformer facilement le bien en véritable T2, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Répartition des charges et frais : Entretien courant à la charge du vendeur Charges de copropriété 2024 : 553,81 euros (acquéreur) Charges locatives remboursées par le vendeur : 240,22 euros Ordures ménagères remboursées par le vendeur : 123 euros Taxe foncière : 1 171 euros Travaux votés en AG à la charge de l'acquéreur Atouts du bien : Appartement en étage élevé, vue dégagée, lumineux Secteur Foch / Libération, tram C et E au pied de l'immeuble Copropriété bien tenue avec espaces verts / ravalement voté à la charge du vendeur Forte demande locative sur le secteur Paiement fixe sur 5 ans, sans aléas ni gestion locative Notre avis : Un investissement sûr et serein à Grenoble, avec une décote de plus de 37 % et un revenu fixe maîtrisé dans le temps. La vente à terme occupée est une alternative performante pour diversifier son patrimoine immobilier sans contrainte de gestion. SUZANNE IMMOBILIER ? Agence familiale depuis 1991 20 rue Condorcet ? Grenoble Tél. : 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 49 025 euros. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 euros. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 euros et 1280.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.