Appartement 

3 pièces 

70m² 

MAGENTA 

113 000 euros

EXCLUSIVITÉ Appartement T3 plein de charme à Magenta (51530) Idéalement situé au coeur de Magenta (51530) et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Épernay, ce spacieux appartement allie cachet, luminosité et fonctionnalité. Avec ses 70 m² Carrez (108 m² au sol), il constitue une opportunité parfaite pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif rentable. Caractéristiques principales : - Salon / séjour de 30 m² (au sol) : une pièce de vie spacieuse et conviviale, idéale pour recevoir vos proches. - Cuisine équipée : fonctionnelle et prête à l'emploi. - Une grande chambre de 25 m² (au sol) : parfait pour un couple - Un bureau : pouvant faire chambre d'enfant ou un espace de télétravail confortable. - Dressing de 6 m² : un vrai plus pour le rangement - Salle de douche avec WC fonctionnelle - Classe énergétique : D - Charges de copropriété : 290 EUR / trimestre des charges raisonnables pour un cadre de vie agréable. - Taxe foncière : 680 EUR / an Atouts supplémentaires : - Le charme de l'ancien rénové : une atmosphère agréable, alliant authenticité et confort moderne. - Quartier vivant et agréable : situé à moins de 100m de toutes les commodités (supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie, médecins. ) - Excellent potentiel locatif : investisseurs, ce bien coche toutes les cases pour une mise en location rapide et durable. - Velux récents : confort thermique et luminosité optimale, sans travaux à prévoir. N'attendez plus, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Célestine pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur. Agence VEND & BIEN 215 Av. de Laon 51100 REIMS 18 Rue de Reims 51200 EPERNAY Célestine : 06 02 33 11 18 Bureau : 03 26 55 08 42.