Appartement 

2 pièces 

46m² 

MARSEILLE 13EME 

199 900 euros

L'EXCLUSIF GOMBERTOIS - Appartement T2 de 46 m² - Terrasse - 13013 CHATEAU GOMBERT LLinares Immobilier vous présente : L'EXCLUSIF GOMBERTOIS, un superbe T2 de standing de 46 m², niché dans le secteur très recherché de Château-Gombert, dans un cadre de vie rare, entre modernité, confort et sérénité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une atmosphère chaleureuse et contemporaine, où chaque espace a été pensé avec soin. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, dévoile un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse, véritable prolongement, avec une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Côté nuit, une chambre confortable vous accueille dans une ambiance apaisante. La salle d'eau, moderne et élégante, propose des prestations de qualité avec des finitions soignées. Situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien prêt à vivre ne nécessite aucun travaux. Parfaitement agencé et doté de prestations actuelles, il représente une opportunité rare sur le secteur. Clé en bien clé en main, idéal pour une première acquisition, un investissement ou un pied-à-terre de qualité. - JB / Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1378euros (114.88euros / mois : Entretien des parties communes, espaces verts, portail, sécurité, eau froide). - Taxe foncière : 1168euros - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 192euros et 260euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13190 - T2 de 45 m² - Grande Terrasse Vue dégagée - 13013 CHATEAU GOMBERT.