Appartement 

5 pièces 

87m² 

MARSEILLE 14EME 

173 000 euros

LE CHARME CACHE - Appartement T4 de 88 m² + combles aménagées + Caves - 13014 Llinares Immobilier vous propose LE CHARME CACHÉ, un appartement T4 de 88 m² avec combles aménagées, au cœur du quartier villageois de Saint-Gabriel, niché dans une petite copropriété intimiste de 4 lots. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste séjour de 27 m², offrant de belles ouvertures et une cheminée, véritable atout. Avec ses trois chambres, sa grande cuisine familiale de 13 m² et sa buanderie, il offre un confort parfaitement adapté à la vie de famille. Les combles aménagées ajoutent un espace supplémentaire chaleureux, modulable selon vos envies. Deux caves complètent ce bien. Une location de garage est possible : 80 euros / mois. Idéal pour ceux qui recherchent de l'authenticité dans un esprit village, tout en restant au cœur des commodités marseillaises. Contact : DL / Cyrille Roulland 06 98 00 85 82 N°CPI13102015000001343 / CP BERCP100074 - Copropriété : 4 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles estimées : 1.200euros (100euros / mois, eau froide, assurance immeuble). - Taxe foncière : 1332euros / an - Honoraires inclus de 5,7 % à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1.230euros et 1.720euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 88 m² + Combles aménagées - 2 caves - 13014.