Appartement 

1 pièces 

25m² 

MARSEILLE 5EME 

89 000 euros

Architecture typique marseillaise pour ce studio de 26 m², situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien du 5e arrondissement. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un agencement fonctionnel, avec une pièce de vie principale, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué depuis 6 ans (560 EUR + 30 EUR de charges), il représente une opportunité d'investissement intéressante. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE G audit recommandé). Pas d'extérieur, mais un fort potentiel de valorisation dans un quartier vivant et bien desservi. Idéal pour investisseur ou primo-accédant avec projet de rénovation. Taxes foncières : 550 EUR Prix de vente : 95 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Quote-part annuelle de charges : 1 344 EUR DPE : 526 kWh ep / m2. an (Classe G) GES : 17 kg CO2 / m2. an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 080 EUR et 1 500 EUR (référence 2023) Contactez Ted Lellouche 06 19 49 33 86- ted.lellouche@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.