Appartement 

3 pièces 

69m² 

MARSEILLE 6EME 

255 000 euros

13006 Cours Julien - 70 m² traversant ! T3 lumineux – Cours Julien – Traversant - 69 m² Carrez + cave Marseille 6e – Rue Crudere / Cours Julien Vous rêvez de vivre dans un quartier vivant, bohème et central ? Bienvenue au cœur du Cours Julien, à deux pas de la Plaine et de Notre-Dame du Mont. ? L'appartement : Situé au 2e étage d'un immeuble ancien bien tenu, ce T3 de 69,29 m² loi Carrez, traversant Est-Ouest, offre : Une grande pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée en électroménager SMEG, Deux chambres, dont une très spacieuse avec dressing, Une salle d'eau moderne et des WC séparés, Une cave privative de 13 m² en sous-sol. ? Vue dégagée sur jardin, belle hauteur sous plafond, cachet de l'ancien. Option rare dans le secteur : possibilité d'acheter ou louer un garage dans l'immeuble voisin. Idéal pour sécuriser un véhicule ou investir dans un espace très demandé. Prestations : Cuisine full SMEG, plan de travail en bois, Double vitrage, volets bois, Chauffage électrique à inertie récent, Faibles charges : 308 euros / trimestre, Taxe foncière : 1 393 euros / an, Classe énergie : E (DPE réalisé en 2025), Anomalie électrique mineure (rapport disponible).