Honoraires à charge du vendeur
Issu de la rénovation d'un bâtiment industriel en 2021, cet immeuble de deux niveaux, accueille en son deuxième et dernier étage un appartement de 200 m² habitables en
duplex avec une splendide
terrasse d'environ 60 m² exposée plein sud avec
piscine hors sol avec vitre transparente. Cet immeuble, de grand
standing et à l'abri des regards, abrite quatre appartements totalement indépendants. On arrive dans l'appartement soit par les escaliers de l'immeuble soit par l'
ascenseur privatif situé dans le
garage. La pièce principale d'une superficie de 85 m² propose quatre espaces bien distincts. Une
cuisine ouverte et spacieuse en noyer offre un ilôt central avec une belle pierre en dekton. Elle a été dessinée par un architecte et réalisée par un cuisiniste. Les meubles peuvent se fermer pour ne laisser apparaître qu'un placard linéaire de plus de trois mètres. L'intégralité de la pièce de vie allie admirablement différents matériaux : le béton brut industriel au sol, ou banché sur certains murs et certains plafonds se mèlent habilement bien avec le bois de la cuisine. Au plafond différents niveaux de décrochets délimitent les espaces de la pièce. L'ensemble des luminaires ont été choisis avec rigueur afin que la pièce bénéficie d'un éclairage adapté à chacune des pièces. Un coin télé s'insère discrètement dans la pièce principale. Deux belles radassières en béton, et une
cheminée réalisée par un artisan, agrémentent la pièce principale. De grande baies vitrées à galendages ouvrent sur une terrasse plein sud d'un surface de 60 m² habillée de pelouse synthétique de qualité. Une piscine vitrée très chic hors sol de 4m sur 2 ainsi qu'un mur habillé de zelliges bleus enjolivent cet espace. Des jardinières de plantes exotiques et un mur de carreaux en terre cuite au pieds de la piscine créent une intimité parfaite chaleureuse en l'absence de vis à vis. Une grand store à enroulement motorisé agrémente la terrasse orientée plein sud pour les journées d'été. On accèdeà l'étage par un escalier tournant réalisé en béton désactivé. On y retrouve trois chambres spacieuses de 15 m² avec chacune leur salle d'eau carrelée de zellige vert, bleu ou rose. La 4ème chambre est une véritable
suite parentale de 28 m² avec une grande salle d'eau, très élégante, des wc séparés et un très grand dressing. Un buanderie et un wc séparés complètent l'étage. Toule la robinetterie de la maison est d'une grande qualité et de couleur dorée. De même, l'appartement est équipé d'un appareillage électrique de
luxe de marque Meljac. Tous les dressing ont été réalisés sur mesure par un menuisier. Le garage privatif est d'un superficie assez rare de 51 m². Deux ou trois voitures et plusieurs scooters peuvent y être garés. Un appartement à la fois chic et discret, avec seulement deux appartements voisins, et qui se vit comme une maison indépendante. Ce bien regroupe tout ce dont vous aurez besoin, discrétion, intimité,
calme et sécurité absolue. Les taxes foncières sont d'environ 5000 euros et les charges d'environ 100 euros par mois. Possibilité de faire l'acquisition d'un type 2 de 45 m² au premier étage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1300 euros TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Contactez Olivia Gaubert au 0615414377 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.
