Appartement 

5 pièces 

219m² 

MARSEILLE 8EME 

850 000 euros

L'EXCLUSIF PARADIS - Appartement T5 de 218 m² - Parking - Cave - 13008 CARRE D'OR Llinares Immobilier vous propose : L'EXCLUSIF PARADIS, un appartement T5 d'exception de 218 m², idéalement situé au cœur du 8? arrondissement, dans le prestigieux Carré d'Or. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de l'ancien : de beaux volumes, un parquet en point de Hongrie et une cheminée élégante. Le spacieux double séjour de 67 m² bénéficie d'une vue d'angle et de larges baies vitrées ouvrant sur le bd Rodocanachi, laissent entrer une lumière naturelle généreuse. La cuisine indépendante de 26 m², à la fois spectaculaire, fonctionnelle et conviviale, vient compléter la partie jour. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de 26 m² avec salle de bains privative et dressing. Les trois autres chambres aux beaux volumes, dont l'une a son accès à un balcon intimiste donnant sur la verdure. Entièrement climatisé, il a été conçu pour allier confort de vie et fonctionnalité. Une buanderie ainsi qu'une cave viennent s'ajouter aux prestations. Une place de stationnement est incluse, avec possibilité d'acquérir un box en supplément. Son emplacement d'exception, ses volumes et ses prestations haut de gamme ne manqueront pas de vous séduire. Idéalement implanté, il vous permettra de profiter de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, pour un cadre de vie incomparable. Contact Jenna Amsellem : 06 10 05 59 78 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190 / S17475856 - Copropriété : NC lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 6264euros (522euros / mois : Chauffage, Eau froide, Entretiens des partis communes, Ascenseurs) - Taxe foncière : 4267euros / an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C Classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : 2620euros et 3620euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T5 de 218 m² + Parking + Cave – 13008 CARRE D'OR.