Appartement 

3 pièces 

61m² 

MARSEILLE 8EME 

350 000 euros

TERRASSE VERDOYANTE - Appartement T3 de 61 m² - Terrasse de 28 m² - 13008 Carré d'or LLinares Immobilier vous présente : TERRASSE VERDOYANTE, un appartement T3 de 61 m² situé au cœur du très recherché Carré d'Or, dans le 8? arrondissement de Marseille, entre Bagatelle et Périer, au sein d'un immeuble contemporain de standing avec ascenseur et concierge. Il vous séduira par sa situation unique, au calme, son agencement optimisé et son extérieur exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un bel espace de vie exposé plein sud, comprenant une cuisine entièrement équipée en marbre, dotée d'un îlot central, idéale pour recevoir en toute convivialité. De larges baies vitrées s'ouvrent sur une superbe terrasse de 28 m², véritable prolongement de l'intérieur. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards sur mesure et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains, assurant confort et intimité à toute la famille. Vous apprécierez les nombreux rangements et la climatisation réversible gainable dans chaque pièce, optimal en toute saison. Commerces, transports en commun, écoles et métro sont accessibles en seulement deux minutes à pied. Un garage est proposé à la vente en supplément, avec un accès direct par l'ascenseur. Contact DL / Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190 / S17492302 - Copropriété : . lots - Procédures en cours : Aucunes - Charges annuelles : 2852euros (237euros / mois : entretien des parties communes, ascenseur, climatisation / chauffage, eau froide) - Taxe foncière : 2286euros / an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 690euros et 990euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TERRASSE VERDOYANTE - Appartement T3 de 61 m² - Terrasse de 28 m² - Carré d'or - Périer - 13008.