Appartement 

6 pièces 

128m² 

MARSEILLE 9EME 

410 000 euros

Vendu en viager occupé sans rente, Investissement rare et sécurisé Dans une résidence calme et entretenue de Mazargues 13009, avec petit parc arboré et salle de sport privée, découvrez ce duplex unique de 128,10 m² est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. La copropriété, à taille humaine, ne compte que 18 lots répartis en 2 bâtiments, garantissant confort et tranquillité. Le bien est complété par de très belles annexes : -un garage fermé, -une cave spacieuse, -ainsi qu'une place de stationnement privative. Un cadre de vie privilégié L'appartement offre un vaste salon-séjour de 45 m², lumineux climatisé, ouvert sur une terrasse de 14 m² plein Sud, idéal pour profiter du soleil toute l'année. La cuisine séparée est équipée et moderne. Elle s'ouvre sur un jolie balcon avec vue dégagée. La partie nuit se compose de 4 chambres confortables (3 au Nord, 1 au Sud climatisée avec accès terrasse), d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé moderne. À l'étage, un espace bureau / bibliothèque modulable selon vos besoins (chambre, salle de jeux, espace détente) mène à l'atout majeur de ce bien : Un roof top d'environ 75 m² plein ciel, sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines, équipé d'un barbecue traditionnel, d'un point d'eau et de l'électricité. Un espace unique et rare. Un investissement attractif en viager sans rente. Ce bien est proposé en viager occupé sur une tête (femme seule, 82 ans). -Prix du bouquet : 410 000 ? (sans rente, budget parfaitement maîtrisé). -Valeur libre du bien : 650 000 ?. Un placement patrimonial sûr et rentable, permettant d'acquérir un appartement rare avec décote immédiate tout en diversifiant son patrimoine immobilier. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4642.00 euros.