Appartement 

3 pièces 

70m² 

MARSEILLE 9EME 

315 000 euros

L'ÉPUR - Appartement T3 de 70 m² - Balcon - Cave - 13009 Llinares Immobilier vous propose L'ÉPUR, un appartement T3 de 70 m² Loi Carrez avec un balcon de 6 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dans le 9? arrondissement de Marseille. Idéalement implanté, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec gardienne, piscine, terrains de tennis, aire de jeux et espaces verts paysagers. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 32 m² comprenant un séjour avec sa cuisine ouverte entièrement rénovée, offrant un lieu convivial et moderne. Le balcon et la loggia ont une vue dégagée sur le jardin, au calme absolu. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Un couloir assure une circulation fluide et intègre de nombreux rangements. Prestations : chauffage collectif au gaz, double vitrage, climatisation réversible, store électrique, porte blindée, belle luminosité traversante. - EM / Copropriété : 92 lots - Procédure en cours : nc - Charges annuelles : 3600euros (300euros / mois : eau chaude, eau froide, chauffage, partie communes, gardienne, tennis, piscine, aide de jeux, espaces verts. ) - Taxe foncière : 1580euros - Honoraire inclus de 2,9% à la charge du vendeur - Classe énergie C et Classe Climat C - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 530euros et 790euros - Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T3 de 70 m² - Balcon + Cave 13009.