Appartement 

3 pièces 

64m² 

MARSEILLE 9EME 

299 000 euros

TERRASSES & LUMIERE - Appartement T3 de 64 m² - Terrasse 23 m² et 8 m² - Parking - 13009 Llinares immobilier vous présente : TERRASSES & LUMIERE, ce magnifique appartement T3 de 64 m² traversant, baigné de lumière, idéalement situé dans le secteur très prisé de Sainte-Marguerite, au cœur du 9? arrondissement marseillais. Niché dans une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme et urbain. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, sublimé par une cheminée apportant charme et convivialité. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie avec un vaste volume idéal pour recevoir. Il bénéficie de deux splendides terrasses : une de 18 m² et l'autre de 8 m², véritable pièce de vie extérieure où profiter du soleil marseillais. La partie nuit se compose de deux belles chambres, confortables, une salle de bain avec baignoire et un toilette indépendant. Avec ses beaux volumes, son exposition et ses prestations modernes, ce bien allie confort, élégance et fonctionnalité, pour une vie douce dans l'un des quartiers les plus recherchés. - JB / Copropriété - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2332euros (194euros / mois : chauffage, eau froide, parking de stationnement, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts) - Taxe foncière : 1589euros / an - Honoraires inclus 4,6% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 560euros et 920euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.