Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (22 500 € hors honoraires)
Viager occupé sur 1 tête (H65) offrant une décote immédiate de plus de 55 %, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinards, découvrez un T1bis de 33,3 m² en viager occupé offrant une décote immédiate de plus de 55 %, situé au 5e étage avec
ascenseur, avec grand
balcon de 8,59 m² et vue superbe sur Belledonne. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé à Meylan. Les atouts principaux Secteur Aiguinards, recherché et très bien desservi Étage élevé + ascenseur Grand balcon de 8,59 m²,
vue dégagée Copropriété des années 1970 bien tenue, espaces verts
Cave +
parking copropriété Idéal investissement long terme en viager occupé Description complète du logement Appartement T1bis de 33,3 m² comprenant : une pièce de vie lumineuse, une
cuisine indépendante équipée, ouvrant sur un large balcon plein Est avec vue sur Belledonne, une salle de bain avec WC, un rangement dans l'entrée. Copropriété de bon
standing, parties communes entretenues, cadre
calme et résidentiel. Cave incluse. Conditions du viager occupé Montage : viager occupé sur 1 tête ? Homme 65 ansLe vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Données financières Valeur vénale libre : 110 000 euros Valeur occupée : 48 840 euros ? Décote immédiate : ?55,6 % Bouquet : 33 567 euros FAI Rente mensuelle : 129 euros, indexée Indexation : coût de la vie et des ménages hors tabac Départ anticipé : légère augmentation de la rente Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Travaux votés en AG Charges de copropriété (réf. 2025 : 1 073,75 euros / an) Taxe foncière (2025 992euros) Remboursés par le vendeur : Charges locatives (812,45 euros) TEOM 2025 (157euros) Frais d'enregistrement (notaire) Environ 5 500 euros, calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit fortement les frais. Pourquoi cet investissement est pertinent ? Décote immédiate très forte : ?55,6 % Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d'impayés Entretien du logement assuré par le vendeur Frais de notaire réduits par rapport à un achat 'classique'. Placement patrimonial en secteur prisé de Meylan Rentabilité long terme maximisée Produit rare sur le marché meylanais Localisation : Meylan ? Aiguinards Quartier recherché, résidentiel, proche commerces, bus, établissements de santé, Grésivaudan et Grenoble. Très forte attractivité locative et patrimoniale. DPE : E ? GES : E Copropriété saine, pas de procédure connue Bouquet 33 567 euros. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 22 500 euros. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 euros / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 euros et 1000.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
