Appartement 

2 pièces 

101m² 

PAU 

348 000 euros

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT LOCATIF Vente occupée avec bail viager Découvrez cet appartement d'exception dans le quartier prisé des Allées de Morlaàs ! Initialement conçu en 4 pièces et réaménagé avec goût en un élégant 2 pièces, il est situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble avec ascenseur construit en 2015. Avec ses 101 m², vous profiterez d'un vaste espace de vie lumineux de 60 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. La chambre spacieuse avec dressing offre un confort inégalé, tandis qu'une salle d'eau moderne et deux WC (dont un indépendant) complètent cet agencement idéal. Et ce n'est pas tout ! Vous pourrez profiter de deux grandes terrasses ensoleillées de 20 m² chacune, orientées sud et ouest, parfaites pour vos moments de détente ou de convivialité. Un box de 20 m² avec garage, une cave et une place de stationnement extérieure viennent parfaire ce bien rare. Son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), en fait un lieu de vie pratique et agréable. Ne laissez pas passer cette chance ! Ce bien est actuellement occupé par un homme de 76 ans qui continuera à y vivre en tant que locataire jusqu'à la fin de sa vie. Loyer : 600 EUR hors charges Prix de vente : 348 000 EUR HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.