Appartement 

3 pièces 

70m² 

ROYAN 

288 900 euros

PLAGE DE PONTAILLAC A 500 Mètres. - Citya Côte de Beauté Royan vous propose cet appartement 3 pièces situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée de 1992 avec ascenseur. Ce trois pièces bénéficie d'un bel ensoleillement. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparés avec lave-mains et cellier. À seulement 500 mètres du casino Barrière et de la célèbre plage de Pontaillac, cet appartement vous séduira par ses volumes. Le séjour ouvre sur un balcon exposé sud / est. Une place de parking privative et une cave. Piscine dans la résidence. Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Ravalement récent. Bonne isolation : DPE classe D ! (date de réalisation du diagnostic énergétique : juillet 2025) Interphone. Piscine partagée. Place de parking et cave privative. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont d'environ 2 000 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure. Plage de Pontaillac à 8 mn à pieds. Idéal pour de l'investissement locatif, pour un pied à terre ou pour une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 108 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 028,00 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.