Opportunité Immeuble de rapport clé en main de 218 m² à Magenta (51) 4 appartements Emplacement stratégique Forte rentabilité Entièrement
meublé À seulement 8 minutes à pied du centre-ville d'Épernay, découvrez cet immeuble de rapport à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement exploitable. Entièrement
rénové avec une décoration soignée, moderne et chaleureuse, cet immeuble est vendu libre de toute occupation et intégralement meublé, permettant une mise en location immédiate, sans délai ni contrainte. Le bien dispose d'un numéro d'enregistrement à la Mairie pour la location courte durée, offrant la possibilité d'une exploitation immédiate et conforme à la réglementation, idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Composition de l'immeuble 4 logements indépendants : - Rez-de-chaussée T2 45 m². Belle pièce de vie de 16 m², chambre confortable de 14 m², salle de douche moderne,
cave. - Rez-de-chaussée T2 34 m². Pièce de vie lumineuse de 16 m², chambre de 14 m², salle de douche, cave. - 1er étage T3 72 m².
Spacieux salon / séjour de 24 m², cuisine de 14 m² indépendante, 2 chambres avec salles de douche privatives, cave. - 2e étage T3 67 m². Pièce de vie de 28 m² cosy, 2 chambres de 15 m², un salle de douche de 10 m², cave. Informations complémentaires : - Espace buanderie au rez-de-chaussée -
Cour privative, accessible indépendamment pour chaque appartement - Chauffage gaz collectif - Chaudière actuellement défectueuse (réparation à prévoir) - Quelques travaux de finition à envisager - Compteur électrique commun Les + investisseurs : - Flexibilité d'exploitation : location courte durée (Airbnb / Booking) ou colocation - Emplacement stratégique : proximité du centre-ville, des commerces, services et de l'animation d'Épernay - Fort potentiel de rentabilité - Bien clé en main, meublé et prêt à être exploité Un investissement clé en main et attractif sur le secteur, à visiter sans tarder Photos 100 % réelles ce que vous voyez, c'est ce que vous visiterez. Honoraires à la charge du vendeur. Disponible 7j / 7 pour toute information complémentaire ou organisation de visite. Agence VEND & BIEN Épernay / Reims M. IBRI : 07 88 44 08 55 Bureau : 03 26 04 63 10.
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