maison 

5 pièces 

90m² 

AIMARGUES 

325 000 euros

AIMARGUES - Village dynamique du Gard, à moins de 5 mins de l'accès A9; à mi-chemin de Nîmes et Montpellier, et 20 / 25 mins des plages de la Grande Motte et du Grau du Roi. Je vous invite à découvrir cette villa de plain-pied dans une impasse familiale paisible, à moins de 10 mins à pied du Sperr U et des commerces de proximité (primeur, pharmacie, boulangerie. ). Fonctionnelle, et très bien agancée, elle comporte une pièce de vie très lumineuse - avec sa cuisine ouverte équipée, 4 chambres, une salle d'eau refaite il y a 2 ans, et un wc séparé. La maison étant sur vide sanitaire, vous pourrez aisément créer une suite parentale selon vos besoins. Un garage avec son cellier / buanderie attenant viennent parfaire le tout. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative devant celui-ci, et de multiples places libres dans l'impasse pour recevoir. Côté jardin : une jolie parcelle nécessitant peu d'entretien, vous permettra de profiter d'une piscine sécurisée exposée plein sud. De plus, une grande terrasse avec son barbecue vous promettent de beaux moments conviviaux. Côté équipements : fenêtres PVC double vitrage équipées de moustiquaires avec volets roulants électriques, climatisation réversible dans la pièce de vie et dans le couloir pour desservir les chambres, forage pour arroser le jardin ou remplir la piscine. Très peu énergivore grâce à l'isolation de sa toiture refaite (40 cms de laine soufflée), le DPE passe en B (109 kWh / m2 / an) avec les nouvelles normes de janvier 2026. Tout est réuni pour vous accueillir ou y faire votre résidence secondaire. Il ne manque plus qu'à la mettre à votre goût. Au plaisir de vous la faire découvrir : ) Gaëlle : 06.69. 24.95. 79 (joignable 7j / 7). EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du Tribunal de Nîmes.