maison 

5 pièces 

116m² 

ANGOULÊME 

178 500 euros

Maison de ville ? Quartier Saint-Martin ? Angoulême Idéalement située dans le quartier de Saint-Martin, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes du centre-ville d'Angoulême et de la gare. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie de 46,5 m², lumineuse, intégrant une cuisine aménagée et fonctionnelle. Cet espace généreux offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Au premier étage : Un bureau lumineux avec vue sur le jardin, parfait pour le télétravail ou un espace lecture Une salle de bain Une chambre en enfilade Une spacieuse chambre de 16,5 m² avec placard à portes coulissantes Au deuxième étage : une vaste chambre sous combles de 18 m² (28 m² au sol) séduisante par ses volumes et son atmosphère intimiste. Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété dispose d'une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage indépendant de 19 m² complète l'ensemble. Cette maison conjugue volumes généreux, fonctionnalité et situation stratégique, offrant un cadre de vie recherché aux portes du centre-ville. Réf 2797. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 170 000 ? Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 ? et 1 540 ? par an.