Honoraires à charge du vendeur
LE
JARDIN DU GARLABAN -
Villa d'exception T7 de 220 m² - Jardin 6 500 m² -
Piscine - 13400 Aubagne Llinares Immobilier vous présente : Le Jardin du Garlaban, dans un cadre naturel d'exception, avec une
vue panoramique sur le Garlaban et la Sainte-Baume, cette propriété T7 de 220 m² vous offre une expérience de vie unique, où
calme absolu et nature s'harmonisent à la perfection. Nichée au cœur d'un terrain paysager de plus de 6 500 m², cette villa à l'architecture généreuse s'ouvre sur un vaste salon de 67 m² avec
cheminée et plafond cathédrale, baigné de lumière. Une
cuisine américaine élégante, accompagnée de son arrière-cuisine, vient compléter la pièce de vie. Toujours de
plain-pied, trois superbes suites ainsi qu'une grande buanderie offrent un confort optimal et une vraie autonomie de vie. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour, prolongée par une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir ou télétravailler dans un espace paisible. À l'extérieur, vous serez conquis par une
terrasse ombragée, une
cuisine d'été et plusieurs espaces de détente pensés pour savourer la douceur des lieux. Un charmant
studio indépendant de 25 m² et une suite lumineuse aux larges baies vitrées complètent cet ensemble rare. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine avec nage à contre-courant et espace
jacuzzi — une invitation permanente à la détente et à la contemplation. Cette propriété offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, avec ses espaces indépendants et son cadre exceptionnel, idéal pour accueillir des hôtes en quête de nature et de sérénité. Un bien rare, en parfaite osmose avec la nature, pour les amoureux du calme, de l'espace et des vues à couper le souffle. Contact Christine Carnaud : 06 36 39 03 90 Attestation collaborateur ADC 13102023000001494 RCP 7953190 / S17008224 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5885 euros / an - Honoraires inclus de 1,78% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1160euros et 1650euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre T7 de 220 m² - Jardin 6500 m² - 13400 Aubagne.
