maison 

4 pièces 

135m² 

AUBAGNE 

445 000 euros

LA CHARMANTE - Maison T4 de 90 m² - Rez-de-jardin communicant - 13400 Aubagne - Terrain de 1605 m² - Stationnement - 13400 AUBAGNE LES FENESTRELLES Llinares Immobilier vous propose : LA CHARMANTE, une maison traditionnelle T4 de 90 m², à laquelle s'ajoutent 45 m² de rez-de-jardin communicant, soit 135 m² habitables au total, édifiée sur un terrain plat, arboré et généreux de 1 605 m², offrant une belle vue dégagée sur le massif du Garlaban. Située dans le secteur très recherché des Fenestrelles, elle bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités. À l'étage, l'habitation principale se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour lumineux, prolongé par une terrasse filante exposée plein Sud, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le rez-de-jardin, accessible directement depuis l'intérieur, dispose de quatre pièces supplémentaires, une chaufferie et un grand placard, ouvrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, logement indépendant…). À l'extérieur, une aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, garantissant confort et praticité au quotidien. Une propriété au charme indéniable, idéale pour concrétiser vos projets de vie dans un cadre paisible et verdoyant. Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24 Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 / RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2249 euros / an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2110euros et 2920euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13400 - T4 de 90 m² Rez-de-jardin communicant - Terrain de 1605 m² - Stationnement - 13400 AUBAGNE LES FENESTRELLES.