À vendre – Ensemble immobilier comprenant : Maison + Gîte et | Terrain de 6 300 m² Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de
charme 4 étoiles. Localisation idéale : À 10 min de Gémozac et de Pons À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages À 1h de Bordeaux et de La Rochelle Une maison principale : spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m². Rez-de-chaussée : Grande entrée Séjour avec
cheminée en pierre ouverte
Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une
terrasse intime Salon avec cheminée en pierre ouverte Bibliothèque Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale) WC indépendant À l'étage : Cinq chambres spacieuses, dont une
suite parentale Salle d'eau WC indépendant Extérieur : Le
jardin paysager offre un cadre paisible avec une
piscine chauffée et une
cuisine d'été. Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de
cave,
garage et d'atelier. Équipements : Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres Panneaux solaires avec rentabilité Un gîte saisonnier : Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement
rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale… Des espaces généreux et fonctionnels : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements) À l'étage : 6 chambres dont une suite familiale 5 salles d'eau Un extérieur pensé pour le confort et la convivialité : Terrain clôturé de plus de 3 200 m² Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées
Véranda avec
jacuzzi neuf pour des moments de détente Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine Bien vendu avec mobilier et linge inclus. À découvrir sans tarder ! Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou pascal.houllier@remax.fr RSAC 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
