maison 

5 pièces 

148m² 

LE BOUSCAT  

675 000 euros

Mairie du Bouscat - Découvrez cette charmante maison de ville de 148 m² située à un emplacement stratégique au c?ur du Bouscat, à deux pas du tram D et des commerces du centre. Elle se distingue par sa situation géographique centrale, sa vie de quartier (tout à pied) et la modularité de sa construction (maison + studio). Elle se compose d'une habitation principale de 115 m² construite sur 2 niveaux comprenant 3 chambres, puis d'un grand studio de 33 m² de plain-pied avec entrée indépendante. Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, avec un agréable salon-salle à manger particulièrement lumineux, donnant sur la terrasse et le jardin. Un cellier / buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche et un second wc séparé, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. À l'extérieur, une terrasse et un charmant petit jardin offre un cadre de vie paisible pour profiter des beaux jours. Le studio de 33 m² est ensuite accessible via une entrée indépendante et par le jardin, avec une possibilité de scinder le jardin en 2 parties. Particulièrement bien agencé et décoré, il comprend une agréable pièce de vie avec un beau volume, un coin nuit et une salle d'eau avec wc. Il offre la possibilité d'installer un bureau, d'exercer une profession libérale ou de générer un revenu intéressant en location courte durée (1200? / mois). Les deux logements (maison et studio) sont équipés d'une climatisation réversible. Enfin, deux places de stationnement en sous-sol sécurisés sont vendues avec ce bien. Points forts : - Emplacement central au Bouscat à deux pas de l'Avenue de la Libération (vie de quartier) - Proximité du Tram D (Arrêt Mairie du Bouscat) - Nombreux établissements scolaires publics et privés à proximité (de la maternelle au lyceé, notamment Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption) - Modularité et potentiel locatif (maison + studio) - Luminosité des pièces de vie - Performance énergétique et confort optimales (DPE A) - Deux places de stationnement Infos Pratiques : - Accès au Tram D à 4min à pied - Écoles Grand Lebrun, Tivoli et Assomption 10min en vélo - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture Gare St Jean à 25 min - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2204. DECLIC IMMO 33 DPE : À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - Agent commercial - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 25 000 ? TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 ? et 980 ? par an.