maison 

8 pièces 

140m² 

LES CLOUZEAUX  

337 200 euros

Maison de charme à la campagne, à deux pas de La Roche-sur-Yon À 4 km de la Roche sur Yon ? Arrêt de car à proximité Vous rêvez d'un cadre verdoyant sans pour autant être isolé ? Cette belle maison rénovée de 140 m² (loi Carrez), 175 m² au sol, allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Idéalement située à la campagne tout en restant proche de la ville, elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses équipements. Des espaces de vie chaleureux et bien pensés : Salon lumineux avec poêle à pellets et deux grandes baies vitrées, double exposition sur : une terrasse / jardin cosy à l'abri des regards Salle-à-manger avec coin cuisine aménagé le tout, ouvert et traversant, formant une pièce-de-vie de plus de 55 m² 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une avec douche 1 bureau (idéal télétravail) 1 salle d'eau supplémentaire + 1 WC indépendant 1 cellier / buanderie / arrière-cuisine avec nombreux rangements, évier, évacuation d'eau. À l'étage : Une grande mezzanine aménagée en coin couchage coin bureau / dressing salle de bain avec douche et WC Extérieurs soigneusement aménagés : Terrain clos, verdoyant et structuré en plusieurs espaces Terrasse intimiste côté salon Piscine chauffée de 8x4m de 2014 pour des moments de détente en été Abri de jardin fermé + abri ouvert Les atouts : Maison entièrement rénovée, mélange de pierre et d'extension moderne Panneaux solaires avec batteries pour plus d'autonomie énergétique Environnement paisible mais non isolé Proche commodités et accès rapide à La Roche-sur-Yon, 25 mns des Sables d'Olonne Grand jardin clôturé, idéal pour une famille, des animaux ou les amoureux de nature Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Réf 2592. DECLIC IMMO 85 Honoraires : 12 200 ? TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (325 000 ? hors honoraires) Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.