maison 

5 pièces 

132m² 

ÉPERNAY 

165 000 euros

En Exclusivité : Maison familiale T5 avec Cour, Dépendance et Cave Épernay Centre Située en plein coeur d'Épernay, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette maison de 132 m² offre un fort potentiel de rénovation. Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet de rénovation personnalisée, elle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses possibilités d'aménagement. Atouts principaux : - 1 pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour créer un espace convivial à votre goût. - 1 cuisine séparée, avec accès direct à une cour sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. - 3 chambres offrant de belles surfaces, modulables selon vos besoins - 1 salle de bain fonctionnelle, à repenser selon vos envies. - 1 cave pratique pour le stockage -1 dépendance dans la cour, idéale pour un atelier, un espace de loisirs ou un futur studio. Particularité rare : Cette maison offre la possibilité unique de rénover entièrement selon vos goûts - laissez libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble, dans un secteur prisé du centre d'Épernay. Travaux à prévoir : - Rafraîchissement global (revêtements, menuiseries, modernisation des équipements, electricité ). - Potentiel d'optimisation de l'espace et de valorisation patrimoniale important. Confort et potentiel : - Volumes généreux et belle luminosité naturelle. - Cour sans vis-à-vis avec dépendance. - Proximité immédiate des écoles, commerces, gare et commodités du centre-ville. La commune : Capitale du Champagne, Épernay offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous profiterez d'un centre-ville animé, de commerces de proximité, de transports pratiques et d'un environnement propice à la vie de famille. Un bien rare au gros potentiel, parfait pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère au centre d'Épernay. Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information. Honoraire chages vendeur. VEND & BIEN - L'atout immobilier REIMS - ÉPERNAY- CHALONS EN CHAMPAGNE Alessia : 07 68 83 94 26 - Bureau : 07 44 95 83 69.