Honoraires : 5.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (304 750 € hors honoraires)
À Fontcouverte, à proximité immédiate du golf et au coeur d'un quartier résidentiel recherché, cet ensemble immobilier des années 70 offre un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une maison principale développée sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 197 m², d'un gîte indépendant d'environ 77 m² et d'un grand
garage de 47 m², le tout implanté sur une parcelle close, arborée et au
calme de 2 630 m². MAISON À ÉTAGE : 2 CUISINES, 2 SALON / SÉJOUR, 1
VÉRANDA, 3 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU La maison principale, répartie sur deux niveaux, constitue le coeur de la propriété. À l'étage, le logement principal comprend une cuisine dînatoire de 12 m², un salon / séjour avec une
cheminée de 18 m², trois chambres (10,30 m², 11,10 m² et 11,25 m²), une salle d'eau spacieuse et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un sas d'entrée desservant une salle à manger de 33 m², ouverte sur une vaste véranda exposée plein sud de 43 m², une grande cuisine dînatoire de 37 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau nécessite une remise au goût du jour et l'installation d'un système de chauffage pour être complètement intégré à la maison et utilisable toute l'année. Sur le plan technique, plusieurs travaux ont déjà été réalisés : pompe à chaleur air / eau installée en 2021 pour le chauffage de l'étage et la production d'eau chaude, isolation des combles, réfection complète de la couverture en 2024 avec charpente métallique, huisseries en double vitrage. Très bon DPE en C. GITES INDÉPENDANT : 2 CHAMBRES,
TERRASSE Indépendamment de la maison principale, le gîte d'environ 77 m² bénéficie de sa propre entrée et d'un espace extérieur dédié. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde chambre mansardée complète l'ensemble. Le gîte dispose d'une terrasse privative avec barbecue,
sans vis-à-vis, ainsi que d'un stationnement possible. L'installation d'un système de chauffage de type
climatisation réversible ou radiateurs électriques est à prévoir. Un grand garage de 47 m², équipé en eau, électricité et d'une fosse mécanique, ainsi que deux abris de
jardin viennent compléter cet ensemble. Le terrain, entièrement clos, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une allée pavée et d'un potager, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Des travaux restent à prévoir, notamment la mise aux normes de l'assainissement individuel et de l'électricité. L'ensemble constitue néanmoins une base saine et cohérente pour un projet familial avec logement indépendant ou un projet locatif, à seulement quelques minutes de Saintes et de toutes les commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Edith Chauveau 06 15 38 90 53 Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
