maison 

5 pièces 

99m² 

GRÉOLIÈRES 

240 000 euros

Au coeur d'un hameau pittoresque de Gréolières, cette maison de caractère de 5 pièces et 100 m² (145 m² avec le garage et la cave) offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, charme et panorama exceptionnel. À seulement 50 minutes de Nice et de son aéroport international, et 20 minutes à peine de la station de Gréolières 1400 les Neiges, cette maison atypique constitue une adresse idéale pour les amoureux de la nature, du calme et des villages préservés. Edifiée en position dominante sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une luminosité agréable. Chaque étage ouvre directement sur l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre les espaces de vie et le paysage environnant. Au rez-de-jardin : un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois avec sa cuisine ouverte, donnant accès au jardinet d'environ 45 m², Au 1er étage : une chambre parentale avec salle de bain, une seconde chambre indépendante avec accès direct au jardinet (possibilité d'y créer des sanitaires pour constituer une véritable suite parentale ou un espace locatif), Au 2ème étage : une 3ème chambre avec un espace bureau ou dressing attenant, idéal pour le télétravail voire une 4ème chambre en enfilade. Cette maison séduit par son authenticité : murs en pierres apparentes dans certaines pièces, ses volumes et sa distribution atypiques et son atmosphère chaleureuse. Elle bénéficie également de prestations recherchées : - Fenêtres en double vitrage pour un confort thermique optimal, - Radiateurs récents à inertie sèche, économiques et performants, - Double garage, - Cave creusée dans la roche, - Vue panoramique imprenable sur la vallée, - Véritable parenthèse bucolique au coeur de l'arrière pays azuréen. Réf 1259. DECLIC IMMO 06 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 ? et 3 260 ? par an.