Nichée au fond d'une vallée préservée – pâturage pour bovins et vignes « bio » - cette belle maison de vignes construite pour l'essentiel au 16ème siècle sur une base du 13ème, agrandie en 1775 vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Située à mi-chemin entre Rodez et Conques, au
calme en pleine nature mais à seulement 2 km à peine de Marcillac-Vallon (vignoble AOC connu) où vous trouverez toutes les commodités –commerces – médecins – soignants- collège. etc. Lien Google maps : https://www.google.fr/maps/place/Grand+Combe, + 12330 / @44.4843207, 2.4848206,17z / data= ! 3m1 ! 4b1 ! 4m6 ! 3m5 ! 1s0x12b282585cec1b77 : 0x971cfe72c4d7f0f0 ! 8 m² ! 3d44.4843169 ! 4d2.4873955 ! 16s%2Fg%2F1tj3554kentry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Petite vallée comportant 11 maisons et deux exploitations (viticole et élevage bovin) entièrement en bio. Desservie par la fibre. La maison est dotée d'une source à usage privatif et de l'eau de la ville. Cette belle demeure
de caractère allie le
charme de l'ancien à tout le confort moderne sur une surface habitable totale de 250 m² environ avec, en résumé : une grande cuisine, un
grand séjour, 6 chambres à coucher, 3 salles d'eau, 3 WC. Plus environ 100 m² à aménager si besoin (dont un séjour de 70 m² avec
cheminée monumentale 16ème). Label du Patrimoine historique des Vieilles Maisons Françaises Répertoriée au Patrimoine de la Région Occitanie et située dans un périmètre IMH : https://inventaire.patrimoines.laregion.fr/dossier/IA12000202 Eligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales) Au premier niveau d'habitation : ? une grande cuisine, « pièce à vivre » avec cheminée de 27 m² ? 1 séjour salle à manger avec cheminée de 40 m² ? 4 chambres à coucher dont une
suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative ? 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 2 WC ? 1 suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative ? un espace non aménagé comportant une grande salle de 70 m² avec un
grenier aménageable de même surface accessible par une tour d'escalier. Au deuxième niveau d'habitation : ? 1 chambre à coucher de 25 m² avec dressing ? 1 chambre à coucher de 17 m² ? 1 salle d'eau avec WC Un grenier d'environ 75 m² dont 27 m² aménageable en chambre. Au
rez-de-jardin sur une surface totale de 230 m² : ? une
cave voûtée de 60 m² ? une buanderie avec un ancien pressoir (fonctionnel ! ) de 20 m² ? un atelier 90 de m2 ? un
garage de 60 m² ? une voûte ouverte, ancienne chapelle domestique Chauffage actuel : chauffage central au fuel et eau chaude sanitaire par deux chauffe-eau électriques Référence agence : 1922.
