maison 

5 pièces 

143m² 

MARSEILLE 13EME 

2 300 000 euros

LA PARCELLE : Ensemble Immobilier - Parcelle 6117 m² - 13013 Château Gombert LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA PARCELLE, un projet immobilier rare situé aux portes du Pic de l'Étoile. Implantée dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate du Pic de l'Étoile et de nombreux sentiers de randonnée, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Édifiée sur une parcelle de 6 117 m², elle comprend deux lots à bâtir de 50 m² chacun en R + 1, implantés sur une surface d'environ 1 000 m². Le terrain accueille également trois villas, dont deux avec piscine, ainsi qu'une grange, un atelier et des ruines, le tout pouvant être réhabilité en habitations. Le bien est vendu brut. Les démarches administratives, notamment les demandes de permis de construire et de changement de destination, seront à la charge des acquéreurs. Une étude de découpage pour la création des deux lots à bâtir est actuellement en cours. Ce projet s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée qu'à une famille souhaitant créer un lieu de vie partagé tout en préservant l'indépendance de chacun. Le cadre est exceptionnel, calme et verdoyant, et offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs. Un produit rare sur le marché, à découvrir sans tarder. DL / Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 7909euros / an - Honoraires inclus de 5.7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1420euros et 1990euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Parcelle à vendre -Ensemble Immobilier - Parcelle 6117 m² - 13013 Château Gombert 13013 Château Gombert.