Honoraires à charge du vendeur
LA
PALAMA - Villa T7 de 155 m² -
Piscine - Terrain de 576 m² - 13013 Les Mourets Llinares Immobilier vous propose à la vente : La PALAMA, une maison individuelle non mitoyenne développant une superficie totale habitable de 155 m² sur une parcelle de 579 m² en pleine propriété, rare à la vente dans le secteur très recherché de Palama à Château-Gombert. Sa particularité réside dans sa division actuelle en deux logements indépendants, chacun occupant un niveau, avec
jardin paysager, piscine, buanderie et entrée communs; il est toutefois très simple, moyennant quelques travaux, de réunir les deux lots pour recréer une seule et même habitation. Sous le porche, vous accédez à l'entrée commune desservant un hall distribuant les deux logements : au rez-de-chaussée, un T4 de 85 m² comprenant une grande cuisine fermée entièrement équipée en
bon état, ouverte sur une
véranda accueillant un séjour-salle à manger de 18 m², deux chambres dont une avec accès à une petite
terrasse semi-couverte, un petit salon, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, un T3 accessible par escalier, d'environ 63 m², composé d'un séjour-salle à manger avec
cuisine ouverte d'environ 25 m², de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'un
balcon. Tous les placards sont aménagés, le bien dispose également d'une buanderie-cellier au niveau de l'entrée, de trois places de stationnement sur la parcelle et de la possibilité de garer deux véhicules supplémentaires devant le portail privatif, au sein d'une résidence close et sécurisée. Les deux logements, traversants et orientés Sud / Sud-Ouest en façade principale, bénéficient d'une belle luminosité, avec une
vue dégagée sur Marseille depuis l'étage. À proximité du village de Château-Gombert et de toutes ses commodités, cette propriété séduit par son
calme, son environnement verdoyant et sa sécurité. - ASL : 16 lots - Charges annuelles : 40 euros / mois : entretien des parties communes (portails et vidéosurveillance). - Taxe foncière : 3 517 euros / an - Honoraires inclus de 4 % à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 350 euros et 1 870 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA PALAMA - Villa à vendre T7 de 155 m² - Piscine - Terrain de 576 m² - 13013 Les Mourets.
