maison 

5 pièces 

124m² 

NUAILLÉ-D'AUNIS 

432 550 euros

MAISON PLAIN-PIED AU CALME SANS VIS-À-VIS - PRESTATIONS ÉCO-PERFORMANTES Située à Nuaillé-d'Aunis, à quelques pas des commodités et à seulement 15 min de La Rochelle, cette maison contemporaine de 124 m² offre un cadre familial idyllique alliant espace, tranquilité et prestations éco-performantes. Sur une parcelle de 893 m², la maison lumineuse et ensolleilléé dévoile une vaste pièce de vie avec poêle à granulés connecté et canalisé, une cuisine aménagée et équipée avec son cellier de 10 m², 4 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. L'extérieur séduit par sa terrasse spacieuse équipée de voiles d'ombrage premium, prolongeant idéalement les beaux jours dans un espace clos et intimiste. Le jardin paysager accueille une piscine 9x4 au chlore sous dôme protecteur, avec régulation automatique du pH parfaite pour l'été, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Un double garage avec galetas, un second garage d'environ 20 m² et des stationnements supplémentaires complètent ce bien d'exception. Les prestations techniques sont de tout premier plan : panneaux solaires assurant confort et maîtrise des consommations énergétiques; chauffage au sol, poêle à granulés automatique connecté et canalisé, VMC double flux, ballon d'eau chaude électrique solaire, double vitrage. Taxe foncière : 1600 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.