maison 

7 pièces 

197m² 

PAU 

392 300 euros

Dans le très recherché quartier Saint-Dominique, à seulement 2 minutes à pied des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville des années 1930, pleine de charme et de potentiel, proposant deux niveaux d'habitation réunis en un seul lot, idéal pour une grande famille, un projet de colocation, ou une activité libérale. Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par un double salon baigné de lumière, prolongé par une véranda spacieuse de 20 m², idéale pour profiter d'une vue agréable sur le jardin en toute saison. Une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'un toilette séparé complètent ce niveau. En rez-de-chaussée bas, un sous-sol semi-enterré aménagé propose 25 m² supplémentaires comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie / cuisine d'appoint, parfait pour accueillir famille, amis ou profession indépendante. À l'étage, accessible par une entrée indépendante mais également réunissable, vous découvrirez un appartement lumineux comprenant un salon / séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé, et des combles aménagés offrant un espace nuit ou bureau d'environ 21 m². Cette maison propose également de nombreux atouts rares en centre-ville : un double garage transformable (extension possible ou local professionnel), un garage simple, des places de stationnement, une pompe à chaleur récente (2018) et des panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimisée. Un bien unique, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel évolutif, dans un secteur prisé. À découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.