maison 

4 pièces 

68m² 

PAULHAN 

249 000 euros

EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Paulhan, à proximité immédiate des commodités, proche de l'A75 et à seulement 15 minutes de Pézenas et de Clermont-l'Hérault, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur une parcelle arborée, cette maison développe une surface habitable d'environ 68 m² et est mitoyenne par le garage uniquement, garantissant calme et indépendance. L'entrée dessert un hall avec placard de rangement, un WC indépendant, puis les différents espaces de vie La maison se compose d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficiant d'une exposition plein sud, idéale pour une belle luminosité tout au long de la journée La pièce de vie salon-séjour d'environ 28 m² est particulièrement lumineuse grâce à sa belle exposition et à sa baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant office de cellier, apportant un vrai confort de rangement au quotidien. La maison est équipée de climatisation réversible et de moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, des prestations appréciables en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, facile d'entretien Un grand garage d'environ 16,70 m² complète ce bien Un bien rare sur le secteur, proposé en exclusivité, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet de vie au calme, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Pézenas et Clermont-l'Hérault avec accès rapide à l'A75 Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 ? et 1 460 ? par an. Réf 1687. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS Sylvia - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo - RSAC N° 920 101 730 Ville du greffe : BEZIERS.