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En Exclusivité :
Maison de Caractère T7 Style Particulier Rémois
Jardin,
Cour et Potentiel Locatif Reims Située à quelques pas du futur NEOMA Business School, dans un quartier
calme à fort potentiel, cette maison typique du style particulier rémois séduira les amateurs de biens
de caractère et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort rendement. D'une surface généreuse de 178 m² habitables, cette maison avec travaux de rafraîchissement à prévoir offre de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, ou un investissement locatif étudiant. Atouts principaux : - 1 entrée traversante desservant les différentes pièces de vie, avec accès cour et jardin indépendants,
sans vis-à-vis. - 1 salon et 1 séjour distincts,
lumineux, avec
cheminée en pierre, apportant
charme et authenticité à l'ensemble. - 1
véranda utilisable toute l'année, idéale pour créer un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux. - 1 cuisine avec un accès direct vers l'extérieur. - 5 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, offrant de belles possibilités pour accueillir une famille nombreuse ou des colocataires. - 1 salle de bain et 1 grande salle d'eau déjà existantes, à moderniser selon vos envies. - 1
cave en sous-sol, parfaite pour le stockage ou la création d'un espace complémentaire (atelier, cave à vin. ). - 1 place de
parking privative rare en centre-ville. - 1 jardin intime sans vis-à-vis et une cour intérieure, véritables atouts pour un cadre de vie serein. - classé en D Fort potentiel : - Grâce à sa configuration et sa proximité immédiate de la NEOMA, le bien peut être divisé en plusieurs appartements ou en colocation étudiante, répondant à une demande locative forte.
Travaux à prévoir : - Rafraîchissement global Points techniques : - Chauffage individuel (système à préciser selon installation existante). - Menuiseries mixtes (à actualiser selon état). - Toiture et structure saines. - Possibilité d'optimiser les performances énergétiques grâce aux travaux de rénovation. Emplacement stratégique : Située à quelques mètres de la prestigieuse NEOMA Business School, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix dans Reims, à proximité : - Des commerces de quartier - Des transports en commun - Du centre-ville - De la gare TGV Reims Centre et accès rapide A34 / A4 Une maison à fort potentiel, à visiter sans tarder Que vous soyez à la recherche d'un bien de caractère à rénover, d'une maison familiale avec extérieur en ville, ou d'un investissement stratégique dans un quartier étudiant en pleine expansion, ce bien rare coche toutes les cases. Surface : 178 m² habitables 1 place de stationnement Jardin et cour sans vis-à-vis Possibilité de division en plusieurs lots Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information. Honoraire chages vendeur. VEND & BIEN - L'atout immobilier REIMS - ÉPERNAY- CHALONS EN CHAMPAGNE Alessia : 07 68 83 94 26 - Bureau : 07 44 95 83 69.
