Honoraires : 7.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (226 000 € hors honoraires)
Le Bourg-sous-la-Roche : Le compromis parfait entre ville et sérénité, à 5mns de la Place Napoléon, et 3mns de l'Hôpital Vous cherchez une maison spacieuse, capable de s'adapter à tous vos projets de vie ? Découvrez cette propriété de 117 m² située au c?ur du quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche. Ici, tout se fait à pied : commerces (boulangeries, pharmacie, opticien, bar / tabac, restaurant, coiffeur, banques, Cocci-market, écoles, bus. à 100m, Super U à 300m. Des volumes généreux et un cachet unique Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette maison qui joue sur les demi-niveaux pour créer des espaces de vie distincts et chaleureux : Un salon baigné de lumière : Une pièce de vie traversante avec double exposition, agrémentée d'une
cheminée pour vos soirées d'hiver. Le vrai "plus" ? Une
hauteur sous plafond de 3 mètres qui apporte une sensation d'espace incomparable. Un espace nuit modulable : Avec 4 à 5 chambres (de 9,6 m² à 13,1 m²), un bureau et deux salles d'eau / bains, cette maison accueille confortablement une grande famille ou permet d'aménager des espaces de télétravail au
calme. Cuisine et accès extérieur : Une
cuisine indépendante et un accès direct à une
terrasse surélevée pour profiter des beaux jours. Un potentiel exceptionnel en
rez-de-jardin Le clou du spectacle se trouve en bas : un immense
garage de 41 m² avec porte automatique, fenêtres et une belle hauteur sous plafond (2,65 m). Accompagné de 3 pièces supplémentaires et d'une
cave, cet espace est une toile blanche : Atelier d'artiste ou d'artisan ? Création d'un appartement indépendant ? Salle de jeux ou de sport ? Tout est possible ! Les points forts qui font la différence :
Beaux volumes : Hauteur sous plafond et luminosité. Capacité : Jusqu'à 5 chambres, idéal pour les familles. Parcelle tout autour de la maison : Un
jardin à taille humaine, facile d'entretien. L'avis de l'expert : Une maison saine, parfaitement située, avec un potentiel d'aménagement rare grâce à son grand garage. Une opportunité à saisir rapidement au Bourg ! Réf. DECLIC IMMO 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires d'agence : 226 000 ? Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 ? et 3 940 ? par an. Réf. DECLIC IMMO 85 LERMI DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000?).
