maison 

6 pièces 

168m² 

ROYAN 

659 500 euros

ROYAN - MAISON AVEC PISCINE PROCHE COMMERCES - Située dans un quartier calme, à moins de 500m des commerces et à moins de 3000m de la plage de la Grande Conche à ROYAN, Home & Company Immobilier vous présente cette belle maison en parfait état offrant 168 m² habitables sur 2 niveaux, le tout sur un terrain clos et arboré de 1129 m². Elle offre au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec placard, un beau séjour lumineux (dont une partie est en plafond cathédrale) ouvrant sur une terrasse vue sur le jardin, puis une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant également sur la terrasse ayant une partie couverte. Le côté nuit du rez-de-chaussée propose une chambre avec placard, une salle de bains. WC indépendant. Une véranda (non chauffée) et un salon d'été ouvrant sur une autre terrasse côté piscine augmente la vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert une mezzanine faisant office de bureau, une chambre avec placard et meuble vasque, une autre chambre et une pièce pouvant servir de couchage d'appoint, l'ensemble ouvrant sur balcon proposant une vue dégagée. Une buanderie, un débarras et un garage de 30 m² constituent les annexes de cette maison. Le jardin est agrémenté d'une jolie piscine de 9x4m chauffée par PAC. Stationnement sur la parcelle pouvant accueillir un camping-car. Visite virtuelle sur le site de l'agence Home & Company immobilier. DONT honoraires 3,05% à la charge de l'acquéreur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2150EUR et 2970EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.