maison 

4 pièces 

96m² 

ROYAN 

569 700 euros

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC ST PALAIS SUR MER, vous présente à la vente cette MAISON DE PLAIN PIED AVEC PISCINE - Maison de PLAIN PIED, située à 1300 m des premiers commerces du Val Lumière et à 2 km du marché central de Royan. Construite en 2009, cette maison d'un peu plus de 96 m², est en parfait état et idéale pour une résidence principale, secondaire. Elle est implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 585 m², offrant un cadre de vie agréable et intime dans un lotissement agréable. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Un cellier et des WC invités complètent cet espace de vie spacieux. Côté nuit, la maison dispose de 2 chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, et un bureau pouvant servir de petite chambre d'appoint, selon vos besoins. Une salle de bain supplémentaire est également présente. Le bien comprend un grand garage isolé avec porte motorisée, accès direct au cellier et au jardin. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine 7X3 et d'une terrasse en partie couverte ainsi que d''un chalet en bois pour du rangement ou un petit atelier. La maison bénéficie de nombreux équipements : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible et portail motorisé. Le mobilier restant peut être précisé sur demande. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1190 euros et 1680 euros. 2021,2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,94 % TTC inclus charge acquéreur.