maison 

5 pièces 

161m² 

ROYAN 

349 000 euros

À vendre — Maison à rénover, à 5 minutes à pied de la plage de Pontaillac Idéalement située dans un quartier prisé, à deux pas de la plage de Pontaillac et de l'ensemble des commerces et restaurants de la station, cette maison à rénover s'implante sur un terrain de 279 m². Elle offre un excellent potentiel pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou de commerce de proximité. Description : - Surface terrain : 279 m² - Maison sur 2 niveaux : - 1er niveau : appartement 3 / 4 pièces d'environ 55 m² comprenant entrée, douche, WC, cuisine avec coin-repas, salon, deux chambres avec lavabo et une petite chambre. Climatisation réversible. Grenier aménageable. - Rez-de-chaussée : plateau de 100 m² au sol à rénover (fort potentiel d'aménagement). - Travaux de rénovation à prévoir pour valoriser l'ensemble. Atouts : - Emplacement privilégié, à 5 min à pied de la plage et des commerces - Fort potentiel de transformation (agrandissement, création d'une grande maison, division en plusieurs lots ou activité commerciale) - Possibilité de dégager un bon rendement locatif saisonnier ou pérenne - Grenier aménageable offrant une plus-value possible Projet idéal pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant concevoir un logement sur-mesure à proximité immédiate du littoral. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.