maison 

5 pièces 

135m² 

ROYAN 

480 000 euros

VILLA LUMINEUSE T3 RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE - PROCHE CENTRE ROYAN Localisation Exceptionnelle : Royan, quartier résidentiel très recherché, à seulement deux pas du centre-ville. Le Bien : Villa de 1996,135 m² entièrement rénovée, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Idéale résidence principale, secondaire ou profession libérale. Descriptif détaillé : Espace de Vie : Spacieux séjour traversant avec cheminée insert et climatisation réversible. Cuisine moderne, équipée et ouverte. Accès direct à deux terrasses ensoleillées. Côté Nuit : Deux chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC indépendant. Atout + (Professionnel ou Modulable) : Sous-sol semi-enterré de 22 m² avec entrée indépendante. Parfait pour bureau, atelier, activité professionnelle ou cabinet libéral. Extérieurs : Terrain clos de 450 m², stationnement multiple sur parcelle et cabanon de jardin. Annexes : Grand garage. En Résumé : Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! DOSSIER COMPLET PHOTOS ET VIDÉOS SUR DEMANDE Contactez le binôme RE / MAX Valérie PRAT & Nathalie ROLLIN : Valérie PRAT : 07 78 92 02 26 Nathalie ROLLIN : 06 76 58 57 11  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.