maison 

5 pièces 

120m² 

SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE 

515 000 euros

Au c?ur de Saint-Clément-de-Rivière, découvrez cette propriété rare qui conjugue harmonieusement cadre naturel privilégié, calme absolu et proximité immédiate à pied des écoles, de la mairie et des commerces. Les amateurs de plein air apprécieront l'accès direct aux sentiers de VTT et de randonnée menant jusqu'au Pic Saint-Loup. D'une superficie d'environ 120 m², la villa se compose : # d'un bel espace de vie chaleureux avec cheminée, # d'une cuisine familiale indépendante, # de quatre chambres, d'une salle de bains, # d'une salle d'eau et # de toilettes séparées. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle idéale pour une vie de famille. La maison est implantée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², véritable écrin de verdure, accueillant : # une piscine, # un pool-house, # un garage fermé, # un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que plusieurs stationnements intérieurs. Le jardin permet également l'aménagement d'un espace jeux, d'un potager ou de zones de détente selon vos envies. Un atout majeur : un potentiel locatif attractif La propriété offre la possibilité de créer un appartement deux pièces indépendant d'environ 36 m², parfaitement adapté à de la location longue durée ou saisonnière, avec un loyer estimé à 8500? / an (170k? / 20 ans). Un véritable levier de rentabilité, idéal pour un complément de revenus, une activité libérale ou l'accueil d'un proche en toute autonomie. En résumé, cette villa chaleureuse et harmonieuse séduit par la qualité de son environnement, la générosité de son extérieur et son fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare à Saint-Clément-de-Rivière, idéale pour ceux qui recherchent exclusivité, sérénité et investissement patrimonial, tout en restant connectés à Montpellier. Je suis à votre disposition pour vous fournir davantage d'informations sur cette propriété et / ou organiser une visite. certaines photos sont des mises en scéne d'intérieur. L'objectif étant d'ajouter de vous donner des idées de relooking de ces pièces. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 31 / 07 / 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 027 ? et 2 743 ? par an. Réf 1461. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo - EI.