Honoraires : 6.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (165 000 € hors honoraires)
À Saint-Savinien, coeur de ville, à 15 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort, découvrez cette maison de bourg en pierre qui conjugue
charme ancien et vie tout à pied. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et des bords de Charente (hors zone inondable), elle offre un cadre de vie convivial et pratique au quotidien. Sa double orientation est-ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que le
jardin en coeur d'îlot constitue un véritable havre de paix. Avec 85 m² habitables et une parcelle de 325 m², la maison présente une distribution simple et fonctionnelle. La cuisine séparée s'ouvre sur une
véranda non chauffée, donc non comptabilisée dans la surface habitable, mais qui prolonge agréablement la maison vers le jardin et permet de profiter des mi-saisons. Deux à trois chambres sont possibles selon vos besoins. Au fond du jardin, une dépendance / atelier avec accès possible sans traverser la maison ouvre des perspectives intéressantes pour une profession libérale, un espace de télétravail au
calme, un atelier de création ou une pièce d'appoint pour recevoir. Une très belle
cave en sous-sol dispose d'un puits pour arroser le jardin. Cette propriété séduira les amoureux de la pierre souhaitant personnaliser un intérieur à leur goût. Elle convient aussi bien à une résidence principale avec travaux qu'à un agréable pied-à-terre pour profiter de Saint-Savinien et de la Charente. Le jardin, intime et facile à entretenir, permettra d'installer une
terrasse conviviale, un potager ou quelques essences locales pour créer un véritable cocon extérieur. Points à prévoir : o Isolation des murs et remplacement des menuiseries d'origine (simple vitrage). o Mise aux normes de l'installation électrique. o Remplacement du chauffage fioul par un système plus performant. o Rafraîchissement général (cuisine, salle de bains, revêtements). Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, services, écoles, marché, halle, bords de Charente. Secteur non inondable, accès rapide aux axes principaux, gare TER à proximité pour Saintes, Rochefort et La Rochelle. Honoraires charge acquéreur : 9 900 EUR TTC (soit 6,00 % du prix hors honoraires de 165 000 EUR). Contactez-moi pour organiser une visite : Alexandre Lascu · 06 85 63 82 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D'autres biens similaires sont à découvrir sur notre site. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement, et parlons de votre projet immobilier.
