Honoraires : 5.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (450 000 € hors honoraires)
À Saintes, à deux pas de la mairie et de la cathédrale Saint-Pierre visible depuis les fenêtres, en plein coeur du centre historique de la ville (HORS zone inondable), cette élégante maison de ville
de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de
charme ancien. Derrière sa façade soignée, elle développe environ 178 m² habitables sur trois niveaux et offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, agréable vie extérieure et praticité du tout-à-pied, dans un environnement particulièrement
calme. Dès l'entrée, le charme opère : belle
hauteur sous plafond, murs en pierre de taille et moellons apparents, parquets, cheminées anciennes, escalier en bois d'époque, petites niches en bois et nombreux détails anciens soigneusement préservés ou restaurés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée aménagée, une cuisine dînatoire lumineuse de 21 m² équipée d'un poêle à granulés, un salon chaleureux de 20 m² avec
cheminée ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et coin buanderie. Le premier étage dessert une confortable
suite parentale d'environ 30 m² avec un espace dressing, sa salle d'eau privative et WC, une seconde chambre de 17 m² ainsi qu'un bureau de 6 m². Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 14,50 m² et 10,30 m², un espace polyvalent de 14 m² pouvant faire office de salle de jeux, coin détente ou couchage d'appoint, ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC de 12 m². En sous-sol, une
cave d'environ 57 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'au dernier étage, des combles pouvant être aménagés selon vos besoins. À l'extérieur, vous tomberez sous le charme de son adorable
jardin de curé. Une véritable
terrasse en dalles de pierres anciennes prolonge harmonieusement les pièces de vie et s'ouvre sur un jardin intime, élégant et plein de poésie, agrémenté de plantes aromatiques, de fleurs et de végétaux variés. Au fond de la parcelle, la propriété bénéficie également d'un
garage de 34 m² au sol avec
grenier aménageable, raccordé à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou encore projet d'aménagement d'un studio grâce à son entrée indépendante déjà existante. La maison a fait l'objet de rénovations importantes et d'une décoration respectueuse de ses origines : remaniement de toiture, électricité remise aux normes avec tableau remplacé en 2023, poêle à granulés, radiateurs électriques et chauffe-eau récents, huisseries en double et triple vitrage, raccordement au tout-à-l'égout mis en conformité, cuisine et salles d'eau récentes. Seul le garage nécessite une rénovation. Une maison de ville rare sur le marché saintais, alliant cachet, confort et emplacement exceptionnel, à voir rapidement ! Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53 Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier.
