Honoraires : 3,98% TTC à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires)
PROPRIÉTÉ SAINTONGEAISE, 3 LOGEMENTS, 7 CHAMBRES,
PISCINE, NOMBREUSES DÉPENDANCES, TERRAIN 2 HECTARES Sur la commune de Corme-Royal, bourg vivant doté de plusieurs commerces, située à seulement 15 min de Saujon et 30 min des plages, je vous propose en exclusivité cette propriété typiquement charentaise qui vous séduira par son cachet ancien, son
calme à la campagne et ses équipements modernes. Composée d'une longère de 340 m², d'un gîte indépendant de 40 m² et de plusieurs dépendances pour 100 m², le tout édifié sur une belle parcelle verdoyante de près de 2 hectares, cette demeure d'exception offre un cadre de vie exceptionnel et vous permettra d'accueillir tous vos projets familiaux ou professionnels. En rez-de chaussée, elle se compose d'une entrée spacieuse et chaleureuse avec sa
cheminée d'époque et ses tomettes, d'une salle à manger de 38 m² baignée de lumière, d'une cuisine dînatoire de 27 m² avec poutres apparentes, d'un salon de 38 m² avec une élégante cheminée et d'un WC séparé. De
plain pied, vous disposez également d'un
studio indépendant de 46 m², bénéficiant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il permet de vivre totalement en rez-de-chaussée ou d'accueillir des hôtes. L'étage est accessible depuis deux escaliers intérieurs et propose cinq chambres spacieuses (12 m², 13 m², 26 m², 20 m² et 27 m²), un bureau ou lingerie de 15 m², deux salles d'eau, une salle de bain et deux WCs. Attenant à la longère, vous profiterez d'une belle
terrasse couverte faisant face à la piscine traditionnelle
sans vis-à-vis et clôturée de 5 m x 10 m, qui ravira les amateurs de jeux aquatiques et de bien-être. De part et d'autre de la bâtisse, vous disposez de plusieurs dépendances : trois garages, une buanderie, un local technique, un local à vélo et le
pool house. En face, une maison charentaise de 40 m² habitables, composée d'une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Attenant, un
garage supplémentaire de 24 m², une petite
cave et un atelier de 13 m². L'ensemble de cette propriété est édifié sur un terrain de 19 800 m² arboré et en partie clôturé, dont 3 parcelles (577 m², 610 m² et 984 m²) en bords de route sont constructibles. Côté technique : La longère est équipée d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2023, le gîte est au chauffage électrique, l'ensemble des huisseries sont en double vitrage, l'assainissement individuel est aux normes, la fibre est installée. Prévoir de changer le liner de la piscine Alors si vous recherchez une belle maison de famille ou souhaitez développer une activité de locations touristiques, cette magnifique propriété saintongeaise vous séduira par son
charme de l'ancienne époque, tout en disposant déjà du confort moderne ! Pour recevoir la visite virtuelle, organiser une visite et répondre à vos questions, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15. 38.90. 53 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
