Honoraires à charge du vendeur
Votre agence vous présente : Découvrez cette magnifique propriété familiale idéalement située, offrant une surface de 220 m² répartie sur 2 niveaux. Nichée dans un environnement
calme et verdoyant, en fond d'impasse, cette maison allie tranquillité et proximité avec les commodités et les voies d'accès principales. Proche de l'église Sainte Therese, à 20min à pied de la plage de Magaud. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une lumineuse pièce de vie de plus de 75 m², agrémentée d'une
cheminée à l'éthanol, et offrant de multiples ouvertures sur le
jardin. La
hauteur sous plafond de plus de 3m50 avec charpente apparente apporte une impression d'espace et de volume. La
cuisine ouverte, avec son îlot central et son cellier attenant, est un véritable espace convivial. Un accès à la
cave ravira les amateurs de belles bouteilles. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une de 15 m² avec salle d'eau privative, ainsi que 2 autres chambres de 13 m² chacune. Une salle de bain avec douche et baignoire est également présente à l'étage, ainsi qu'un WC séparé. Au niveau du rez-de-chaussée, une seconde suite avec salle d'eau et dressing privatif, ainsi qu'une 5ème chambre actuellement aménagée en bureau, complètent les espaces nuit. L'extérieur ravira les amateurs de détente et de loisirs en plein air avec son jardin arboré sur un terrain de 830 m². Vous pourrez profiter de sa
terrasse exposée plein Sud, de son salon d'été, de son espace barbecue, de son cabanon et de sa belle
piscine avec nage à contre courant. Un terrain de pétanque est également présent pour des moments de convivialité. Le
garage de 50 m² carrelé et isolé offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon vos besoins, il pourra accueillir un
studio indépendant ou un espace de télétravail / profession libérale. Les équipements pratiques incluent un forage et un arrosage automatique, un portail électrique, une voie de stationnement pour 4 véhicules en sus du garage, des volets en aluminium, une façade récemment refaite et un vide sanitaire. Cette propriété,
sans vis-à-vis, bénéficie d'une isolation de qualité et de prestations
haut de gamme. Son exposition sud et ouest assure un ensoleillement optimal et un calme absolu. Proximité immédiate de toutes les commodités : Pharmacie, Picard, Boulangerie, Magasin Bio, Tabac (250m) Arrêt de bus incluant le ramassage scolaire à 250m Accès direct aux axes autoroutiers. Acccès direct à la la piste cyclable, qui ravira petits et grands. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison entretenue avec soin et offrant de multiples possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Maylis GUERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882475924 - TOULON.
