maison 

4 pièces 

170m² 

LE VANNEAU-IRLEAU  

90 000 euros

Charmante commune située au c?ur du Marais Poitevin, Le Vanneau-Irleau offre un cadre de vie paisible entouré de nature avec ses conches navigables, ses chemins de halage et son ambiance authentique. Vous y trouverez plusieurs commodités de proximité comme une épicerie, une boulangerie-pâtisserie, un salon de coiffure, un bar / tabac, une école ainsi que plusieurs artisans locaux (menuiserie, plomberie, électricité, peinture?). Les communes voisines comme Coulon, Magné, Benet, Arçais complètent l'offre : supermarché, maison de santé, écoles. À environ 20 minutes de Niort, vous profitez d'un environnement naturel préservé tout en restant proche de toutes les commodités urbaines. Découvrez cet ensemble de deux maisons à rénover entièrement, offrant une surface exploitable totale d'environ 170 m², avec respectivement près de 80 m² pour la première et environ 90 m² pour la seconde. Projet idéal pour bricoleurs ou amateurs de biens à rénover. Partie technique : l'une des maisons dispose d'une toiture et d'une charpente entièrement neuves. Sur la seconde, des travaux de remaniement seront réalisés avant la vente. Les atouts : son accès à la conche mais également au port communal à proximité, idéal pour profiter des balades en barque et du charme unique de la Venise Verte. Vous l'aurez compris, ce bien mérite une nouvelle vie : une véritable page blanche à créer selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique type gîte. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, je reste à votre disposition. Réf 2520. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 5,88 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 85 000 ?.