Maison de Village 

4 pièces 

93m² 

MARSEILLE 9EME 

440 000 euros

ROOFTOP DE MAZARGUES - Maison de ville de 92 m² - Terrasse 40 m² - Garage - 13009 Llinares Immobilier vous propose : ROOFTOP DE MAZARGUES, une maison de ville de 92 m² située dans une ruelle calme, à deux pas de l'église, au cœur du charmant village de Mazargues, un véritable havre de paix au sein de Marseille, dans un cadre de vie rare et privilégié. Elle bénéficie d'une atmosphère authentique, préservée du tumulte urbain, avec peu de passage et aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle séduit dès l'entrée par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le vaste salon de 34 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une belle cuisine conviviale. Le plafond cathédrale, les poutres apparentes et les escaliers d'origine confèrent à l'ensemble une personnalité unique et chaleureuse. Le coté nuit dispose de deux chambres et de deux salles d'eau avec wc, réparties sur les deux niveaux. Une mezzanine de 12 m², en surplomb du séjour, peut aisément être aménagée en bureau ou en troisième chambre, selon vos besoins. À l'extérieur, une vaste terrasse de 40 m², à l'abri des regards, invite à profiter pleinement du calme et du soleil. Un garage vient compléter ce bien rare, traversant et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent le charme d'une vie de village au cœur du 9? arrondissement de Marseille. Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 RCP 63027422 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2336euros / an - Honoraires inclus de 4,5% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1410 euros et 1980euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE ROOFTOP DE MAZARGUES -Maison de ville à vendre 13009 T4 de 92 m²- garage - terrasse 40 m².