Maison familiale avec
jardin et
piscine ? Arès DÉCLIC IMMO vous propose cette charmante maison d'environ 130 m² habitables (180 m² au sol), située à seulement 1 km du centre d'Arès, dans un environnement
calme et verdoyant, sur une belle parcelle arborée de plus de 850 m². Un intérieur
lumineux et modulable Dès l'entrée, la
véranda baignée de lumière offre une agréable transition vers le jardin exposé plein Sud. La maison s'articule autour d'une
cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie comprenant un salon avec
cheminée traversante et une salle à manger conviviale. L'espace nuit se compose de : - trois chambres, - une salle d'eau, - une salle de bains, - une buanderie, - un WC indépendant. À l'étage, un espace de plus de 15 m² peut accueillir un coin TV, un bureau ou un espace jeux, ainsi qu'une pièce de 22 m² pouvant faire office de quatrième chambre ou de dortoir. La maison est proposée meublée avec un aménagement volontairement sobre et neutre, permettant une appropriation facile du lieu. Selon le projet des futurs locataires, certains meubles pourront être retirés grâce aux espaces de stockage disponibles (grand
grenier et
garage). Des extérieurs privilégiés À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager
sans vis-à-vis, d'une piscine, d'une
terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'un garage fermé. Conditions de location Disponibilité : à partir du 1er février 2026 Bail : 1 an renouvelable Location : meublée mais aménagement modulable pour ceux cherchant un bien non
meublé Les atouts de la maison : - Maison entièrement rénovée avec goût - Grand jardin arboré avec piscine, sans vis-à-vis - Emplacement stratégique : à 10 min à pied du centre-ville, des commerces, écoles et crèches - 3 chambres + grand espace bureau / dortoir, idéal pour une famille ou pour recevoir - Fibre optique disponible, parfaite pour le télétravail Informations pratiques : - Commerces : 1 min en voiture, 10 min à pied - Écoles et crèche : 10 min à pied - Piste cyclable : accessible en 2 min - Plage : 15 min à pied - Océan (Grand Crohot) : 15 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99. Réf 2222. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Bien meublé Loyer : 2 300.00 ? Dont charges forfaitaires : 200 ? par mois Honoraires charge locataire : 1 210 ? TTC dont honoraires état des lieux : 390 ? TTC Dépôt de garantie : 4 200 ? Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 ? et 2 810 ? par an.
Conditions
Loyer : 2300 € par mois charges comprises
Charges locatives : 200 €
Dépôt de garantie : 4 200 €
Honoraires à charge du locataire : 1 210 € TTC
